Venuslaan 13, 9742KH GRONINGEN

Omschrijving

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en een zolderverdieping in een nette woonstraat in de wijk Paddepoel. De gezinswoning beschikt over een woonkamer van 30 m², maar liefst 4 slaapkamers, een zolderverdieping en een tuin op het oosten met een stenen berging. De woning is nog geheel in authentieke staat en behoeft thans renovatie (badkamer, keuken, slaapkamers).

Gelegen aan een rustig woonerf, op korte afstand van voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Paddepoel met alle dagelijkse voorzieningen. Naast het overdekte winkelcentrum Paddepoel met een ruim aanbod van winkels, zijn ook voorzieningen als scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de omgeving aanwezig. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de Ringweg West en Noord en in slechts 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende stadscentrum.

Indeling:
Begane grond: Entree, tochtportaal, hal, toilet met fontein, trapkast, woonkamer ca 30 m² met deur naar de tuin, dichte keuken ca 7 m² met eenvoudig inbouwkeukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een rvs aanrechtblad.

De achtertuin is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken en is door de hoekligging eveneens goed te bereiken middels een achterom. De achtertuin is gelegen op het oosten en is ca 45 m² en beschikt over een stenen berging van ruim 9 m².

Eerste verdieping: overloop, oude badkamerruimte met granito vloer alwaar een douche met vaste wastafel ca 2 m²,
slaapkamer circa 7m² alwaar een vaste kast en vanuit deze slaapkamer is de tweede slaapkamer (12 m²) middels een doorgang te bereiken, derde slaapkamer ca 6 m², vierde slaapkamer 13 m² met vaste kast en wastafelmeubel, het tweede toilet is bereikbaar via een tweetal slaapkamers.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, overloop/zolder ca 20 m². Op deze zolder is thans een eenvoudige scheidingswand aangebracht die deze ruimte opdeelt. Op de zolder hangt verder thans de c.v. combiketel.

Bijzonderheden:
- Tuin achter de woning is onderhoudsarm met achterom.
- Bouwjaar 1965.
- Ruime stenen berging voorzien van elektra.
- Geheel voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen (m.u.v. het dakraam).
- Verwarming middels c.v. Nefit combi uit 2000.
- De woning dient gerenoveerd te worden.
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.
- De voortuin is gemeentelijk eigendom.