Prinses Margrietstraat 22, 9744CN GRONINGEN

Omschrijving

Een zo goed als nieuwe hoekwoning met veel leefruimte beneden en zeer ruime garage (40m²). De woning is vanaf 2008 geheel vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Beneden is een ruime woonkamer met leefkeuken ontstaan van ca. 45m² met kookeiland en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Op de bovenverdiepingen zijn 4 praktische slaapkamers en ruime werkhoeken aanwezig, met als extra nog een bergzolder boven de 2e verdieping.

De wijk Hoogkerk ligt aan de westkant van de stad Groningen op 15 minuten fietsafstand van het centrum van de stad Groningen met een uitstekende busverbinding en op korte afstand gelegen van de A7 en de A28. Hoogkerk heeft diverse winkels waaronder een aantal supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, heeft uitgebreide sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, diverse verenigingen, een mooi recreatiegebied en een open lucht zwembad.

Indeling
Begane grond: entree, hal, modern toilet, zeer royale woonkamer met open keuken (samen 45m²) met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, kelderkast, bijkeuken.

Eerste verdieping: ruime overloop waar een praktische werkhoek gerealiseerd kan worden, 2 slaapkamers van respectievelijk 12m² en 10m², moderne badkamer met bad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vanaf de slaapkamer van 10m² is het dakterras toegankelijk van 17m².

Tweede verdieping: ruime overloop met diverse mogelijkheden en ingebouwde kast, 2 slaapkamers van beide 12m², witgoedruimte (4m²) met wastafel.

Via vlizotrap is een praktische bergzolder bereikbaar met 1.80 meter stahoogte.

Het huis is gelegen op een ruim hoekperceel. De achtertuin is gelegen op het oosten en achterin de tuin is een ruime geïsoleerde garage aanwezig van 40m² met openslaande garagedeuren én tuindeuren aan de tuinzijde. Er zijn diverse terrassen aanwezig in de tuin waaronder één onder een ruime overkapping waar tot in de laatste uurtjes genoten kan worden van deze prachtige tuin. In de tuin staan nog enkele fruitbomen, te weten een appelboom, perenboom en een pruimenboom.

Bijzonderheden:
- Vanaf eind 2008 is de gehele woning compleet gerenoveerd en geïsoleerd.
- De woning wordt verwarmd door een HR cv-ketel (bouwjaar 2008) en op het dak zijn 16
zonnepanelen (geplaatst in 2016) aanwezig.
- De begane grondvloer is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in de woonkamer
en keuken. De gevels zijn nageïsoleerd en de 2e verdieping en de zolder zijn geheel geïsoleerd
uitgevoerd en geplaatst in 2014.
- Alle kozijnen zijn vernieuwd door kunststoffen kozijnen met HR++ glas.
- Doordat de gehele woning geïsoleerd is en voorzien van zonnepanelen zijn er zeer lage
energielasten.
- De luxe open keuken met kookeiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
gaskookplaat (90cm breed), afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een
Quooker.
- De ruime garage (bouwjaar 2016) is volledig geïsoleerd uitgevoerd en kan multifunctioneel
gebruikt worden. Er is elektra en water in de garage aanwezig.

Er is kortom een zo goed als nieuwe woning ontstaan met veel leefruimte beneden, 4 nette slaapkamers, modern sanitair, een luxe keuken en in een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Deze woning is zeker een bezichtiging waard, maak nu snel een afspraak voor een bezichtiging.