Kleine Rozenstraat 7-b, 9712TL Groningen

Omschrijving

Deze bovenwoning aan de Kleine Rozenstraat in het bruisende hart van Groningen biedt een mix van karakter en stijl. De woning ligt op de tweede en bovenste verdieping in een groene en rustige zijstraat van de Nieuwe Boteringestraat. De afgelopen jaren zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd. De woning is perfect geschikt voor een jong stel of voor een studerende zoon of dochter.

De Kleine Rozenstraat is een rustige, charmante straat in de geliefde Hortusbuurt. Het betreft een locatie die goed bereikbaar is en op loopafstand ligt van vele voorzieningen. Het bruisende stadsleven ligt letterlijk om de hoek, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de rust en het groen van het nabijgelegen Noorderplantsoen.

Indeling
Begane grond: entree, trapopgang.
Derde verdieping: woonkeuken van 17m² met toegang tot het balkon, toilet, woonkamer van 16m² (thans in gebruik als slaapkamer) met leuke erker met prachtig zicht door de straat, slaapkamer van 13m² (voorheen een geheel met de woonkamer, dit is eveneens weer eenvoudig samen te voegen indien gewenst), slaapkamer van 10m², nette en moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta cv-ketel uit 2019.
- Grotendeels voorzien van dubbelglas.
- De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen.
- Dakbedekking vernieuwd in 2021.
- De keuken is voorzien van een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
- De Vereniging van Eigenaren is niet actief, er is wel een gezamenlijke opstalverzekering.