Julianastraat 41, 9744CB GRONINGEN

Omschrijving

Aan een autoluwe straat, gelegen tegenover het Julianapark vindt u dit ruime woonhuis met vele gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen op een royale kavel van maar liefst 845m². Door de grote raampartijen in de verschillende ruimtes is het huis licht en vriendelijk. De voormalige inpandige garage is uitgebouwd en omgebouwd tot werkkamer van 31m² en op het perceel is een vrijstaande stenen garage aanwezig van 26m². Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en een badkamer.

De woning is gelegen in Hoogkerk en heeft een gunstige ligging met allerhande voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt, basisschool, bibliotheek, open luchtzwembad en speelgelegenheden. Daarnaast is de A7 snel te bereiken en zijn ook mogelijkheden voor het openbaar vervoer dichtbij gelegen.

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal, ruime hal met trapopgang, toilet, meterkast, lichte woonkamer van 43m² met open haard, keukenruimte van 16m² met nette hoekopstelling met inbouwapparatuur, technische ruimte met cv-ketel, bijkeuken 12m² met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin, berging 6m², werkkamer 31m² die eveneens goed te gebruiken is als praktijkruimte. Er is eenvoudig een eigen toegang te creëren tot deze ruimte vanaf de buitenzijde.
Eerste verdieping: overloop, 5 slaapkamers van respectievelijk 15m², 15m², 11m², 10m² en 8m², badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin en oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin is besloten en gelegen op het noordoosten. In de achtertuin is een veranda aanwezig.

Bijzonderheden
- Voorzien van 6 slaap-/werkkamers.
- De groepenkast is reeds vernieuwd en voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars.
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast.
- De kozijnen van de woning dienen geschilderd danwel vervangen te worden.
- Verwarming door middel van een eigen HR cv-ketel (bouwjaar 2008)
- De vloer van het woonhuis is geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie.
- De inpandige garage is omgebouwd tot werkkamer annex praktijkruimte.
- Het betreft de voormalige pastorie.