Johann Faberlaan 77, 9744DG GRONINGEN

Omschrijving

In de aantrekkelijke woonwijk Ruskenveen ligt deze ruime gezinswoning met 3 slaapkamers en ruime zolder. De woning is goed onderhouden en heeft een leuke tuin op het zuidwesten. Er is een moderne keuken geplaatst in 2009 en er ligt een nette houten vloer in de woonkamer. Het geheel is goed geoleerd en er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning aanwezig.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals, winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, bibliotheek, kinderopvang, sportverenigingen en een verwarmd openlucht zwembad. De woning ligt op 15 minuten fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Tevens is de woning gemakkelijk bereikbaar doordat de wijk een ideale ligging heeft met een snelle aansluiting op de A7 en de ring van Groningen. In de wijk Ruskenveen zelf is een fraai aangelegde recreatieplas met zandstrand waar 's zomers en 's winters diverse activiteiten mogelijk zijn.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet, lichte woonkamer met open keuken van 33m met luxe houten vloer (2014) en moderne keuken. De keuken (2009) is voorzien van inbouwapparatuur en vanuit de keuken is er prachtig uitzicht omdat er geen huizen direct tegenover staan. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar gelegen op het zuidwesten met achterom en praktische houten fietsenschuur.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 14m, 9m en 9m waarbij een slaapkamer een leuke diepe vensterbank heeft, lichte badkamer met douche, 2e toilet (zwevend toilet) en wastafel.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar thans een grote slaap/studeerkamer van 24m. Op deze verdieping zijn ook de witgoedaansluiting aanwezig (netjes in een kast weggewerkt). Op de zolder is een zeer ruime berging aanwezig achter de knieschotten over de hele breedte van de woning, met een diepte van iets meer dan 3 meter.

Bijzonderheden:
- De woning is goed geoleerd en wordt verwarmd door een HR cv-ketel.
- In 2009 is de moderne keuken geplaatst voorzien van de volgende inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en aparte vriezer.
- De woning heeft prachtig uitzicht door de straat, waardoor er een zeer ruimtelijk gevoel ontstaat.
- De zolder is erg ruim en heeft door de hoogte verschillende gebruiksmogelijkheden. Er is een grote bergruimte achter de knieschotten gecrerd.
- Kortom een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een prachtplek.